ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Оценка арендной платы независимым оценщиком – основа
для обсуждения стоимости аренды. Независимая оценка аренды поможет
провести переговоры и оперативно прийти к взаимовыгодному заключению
соглашения. Ведь не секрет, что завышенная арендная плата или
неаргументированное увеличение аренды – причина конфликтов и неприятных
ситуаций, особенно в период нестабильной экономической ситуации. Чаще
всего именно арендная плата является тормозящим фактором развития
бизнеса. У многих предпринимателей арендная плата составляет основную
статью расходов, съедает огромную часть прибыли.
При оценке арендной платы можно получить объективную оценку стоимости аренды, которая станет весомым аргументом для сохранения или снижения арендной платы. Оценка арендной платы необходима при сдаче в аренду или субаренду любых объектов недвижимости: производственных площадей, офисов, квартир, земельных участков, гаражей, складских помещений и т.д. Оценка арендной платы может быть необходима для судебных разбирательств.
Оценка аренды производится на основе традиционных подходов в оценке недвижимости – доходного, затратного, сравнительного. И хотя согласно стандартам оценки, необходимо применять все три методики, при проведении оценки аренды можно отдать предпочтение одному из них, исходя из специфики помещения и ситуации на рынке в данном сегменте недвижимости. Так, например, сравнительный метод в оценке аренды актуален, если существует достаточное количество рыночных предложений в данном сегменте (оценка аренды квартиры, оценка аренды офиса). В то же время использование его неэффективно, если необходима оценка аренды в пассивном сегменте рынка, или при слабо развитом развитии рынка альтернативных инвестиций.
Оценка аренды квартиры – одна из самых востребованных услуг, поскольку аренда квартир является самым распространенным видом аренды. Оценка аренды квартиры имеет свои особенности, необходимо учесть такие факторы, как район расположения квартиры, размер квартиры (количество комнат, площадь), наличие мебели, техники, телефона, состояние квартиры, а также массу внешних факторов (состояние подъезда, развитость инфраструктуры, охрана и т.д.). Оценка аренды квартиры всегда актуальна для арендодателя и арендатора, поскольку является удобным объективным документом для достижения комфортного соглашения по сделке.
При оценке арендной платы можно получить объективную оценку стоимости аренды, которая станет весомым аргументом для сохранения или снижения арендной платы. Оценка арендной платы необходима при сдаче в аренду или субаренду любых объектов недвижимости: производственных площадей, офисов, квартир, земельных участков, гаражей, складских помещений и т.д. Оценка арендной платы может быть необходима для судебных разбирательств.
Оценка аренды производится на основе традиционных подходов в оценке недвижимости – доходного, затратного, сравнительного. И хотя согласно стандартам оценки, необходимо применять все три методики, при проведении оценки аренды можно отдать предпочтение одному из них, исходя из специфики помещения и ситуации на рынке в данном сегменте недвижимости. Так, например, сравнительный метод в оценке аренды актуален, если существует достаточное количество рыночных предложений в данном сегменте (оценка аренды квартиры, оценка аренды офиса). В то же время использование его неэффективно, если необходима оценка аренды в пассивном сегменте рынка, или при слабо развитом развитии рынка альтернативных инвестиций.
Оценка аренды квартиры – одна из самых востребованных услуг, поскольку аренда квартир является самым распространенным видом аренды. Оценка аренды квартиры имеет свои особенности, необходимо учесть такие факторы, как район расположения квартиры, размер квартиры (количество комнат, площадь), наличие мебели, техники, телефона, состояние квартиры, а также массу внешних факторов (состояние подъезда, развитость инфраструктуры, охрана и т.д.). Оценка аренды квартиры всегда актуальна для арендодателя и арендатора, поскольку является удобным объективным документом для достижения комфортного соглашения по сделке.
