ОЦЕНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
В последние годы российская торговля стала активно развиваться сразу по нескольким направлениям. На смену хаотичным палаткам и неуютным рынкам пришли небольшие, но комфортные магазины, сетевые супермаркеты, крупные многофункциональные центры. Торговая недвижимость стоит на пересечении рынка недвижимости как такового и других сфер бизнеса, связанных с индустрией торговли и развлечений, является одним из крупнейших секторов коммерческой недвижимости, имеющих высокий спрос на рынке.
При оценке торговой недвижимости требуется учитывать огромное количество факторов, наиболее важными из которых являются:
- Транспортная доступность к оживленным транспортным магистралям;
- Плотность застройки в районе торговли;
- Сложившийся в глазах покупателей имидж объекта, притягательность и уникальность объекта для потенциальных покупателей;
- Наличие предприятий-конкурентов, особенно сетевых магазинов;
- Расположение торгового помещения в жилых домах, пристройках или отдельно стоящих зданиях;
- Наличие автостоянок/парковок, фасадных витрин и т.п.;
- Состояние и износ помещения, коммуникаций и торгового оборудования; Наличие складских и служебных площадей, холодильного оборудования;
- Возможность организации различных способов торговли профильными и сопутствующими товарами.
Собственник объекта оценки государственные или муниципальные власти:
- приватизация;передача в доверительное управление либо передача в аренду; использование объектов недвижимости в качестве предмета залога; продажа или иное
- отчуждение объектов недвижимости;
- переуступка долговых обязательств;
- передача объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал, фонды юридических лиц; возникновение спора о стоимости объекта недвижимости
- оценка при национализации имущества,
Собственник объекта оценки физические лица:
- Ипотечное кредитование физических лиц, составление брачных контрактов; раздел имущества разводящихся супругов, выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы, купля-продажа объектов недвижимости;
- Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;
- Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
- Дополнительная эмиссия акций или привлечении новых пайщиков;
- Ликвидация объектов недвижимости;
- Сдача недвижимости в аренду;
- Уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков; страхование объектов недвижимости;кредитование под залог объектов недвижимости; Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов; исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;
