ОЦЕНКА СООРУЖЕНИЙ
- - мосты (пешеходные, автомобильные, железнодорожные),
- - нефте- и газопроводы,
- - инженерные сети,
- - водонапорные башни, скважины,
- - морские и речные причалы, шлюзы,
- - дороги, площадки, ограждения,
- - теплопроводы и т.д.
Кроме того, оценка сооружений включает оценку строящихся, бесхозных и самовольно возведенных сооружений и т.д.
Для проведения оценки в большинстве случаев необходимо точное определение самого объекта оценки и его физических характеристик. В зависимости от полноты предоставленной информации и будет зависеть точность полученных данных. Для каждого вида объектов существует свой набор уникальных характеристик, без которых невозможно точно определить его рыночную стоимость. Например для газопроводов - это вид прокладки, протяженность, материал. Для скважин - глубина от устья до забоя, назначение скважины, наличие насоснокомпрессорных труб. Для автодорог - протяженность, толщина дорожной одежды, тип основания. В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.
