ОЦЕНКА ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ
Объекты производственного назначения имеют специфику, состоят, как правило, из нескольких частей, не являются однородными. В состав промышленной недвижимости могут входить различные объекты – здания и сооружения, административно-управленческий блок, энергетические блоки, внутренние коммуникации (дороги, системы водоочистки и канализации, газо- и теплопроводы, продуктопроводы и т.д.).
Оценка стоимости объектов имеет ряд своих особенностей. Стоимость промышленных объектов формируется на фоне ограниченного спроса и высокой стоимости воссоздания, она учитывает экологическую безопасность объекта, состояние технологичного уровня производства, другие особенности и в то же время малочувствительна к месторасположению объекта.
Оценка промышленных объектов происходит на основе трех известных методов оценки – доходного, затратного и сравнительного. Оценка промышленных объектов – сложная процедура, длительность проведения зависит от специфики объекта.Наиболее часто встречающиеся случаи оценки промышленных объектов:- оценка стоимости объекта для купли-продажи, аренды;
- оценка стоимости объекта при кредитовании под залог;
- оценка стоимости объекта для налогообложения;
- оценка стоимости объекта для оценки инвестиционных программ и решений;
- оценка стоимости объекта для страхования;
- оценка стоимости объекта для внесения в уставной капитал и др.
