ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Оценка недвижимости Рязань — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Оценка недвижимости в Рязани (оценка рыночной стоимости недвижимости) дает возможность правильно распорядиться имуществом, средствами, вовремя сориентироваться и выгодно разместить имеющийся капитал или взять кредит в банке под залог недвижимости для достижения недоступных по материальным соображениям целей
В оценочной практике существуют различные виды стоимости недвижимости. Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:
- рыночная стоимость;
- инвестиционная стоимость;
- ликвидационная стоимость;
- кадастровая стоимость.
При оценке недвижимости определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Оценка загородной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка незавершенного строительства
Оценка для ипотечного кредитования
Оценка недвижимости необходима в случаях:
- Получения кредита под залог недвижимости или её части;
- Получения кредита под залог земель, в том числе сельскохозяйственного назначения;
- Определения стоимости земли и иной недвижимости для разрешения имущественных споров;Определения стоимости земли и иной недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды;
- Приватизации имущества;
- Оценки недвижимого имущества как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода;
- Оформления недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;
- Определения стоимости недвижимости для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
- Определения стоимости недвижимости для оценки инвестиционных проектов;
- Определения стоимости недвижимости для проведения страхования;
- Оценки размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
- Определения налоговой базы для исчисления налога на имущество;
- Определения величины арендных платежей;
- Определения стоимости незавершенного строительства;
- Определения величины износа зданий и сооружений;
- Определения стоимости недвижимости для судебных приставов.
