ОЦЕНКА КВАРТИРЫ В РЯЗАНИ

Оценка квартиры Рязань – необходимая процедура, проводимая перед покупкой и продажей жилья, ипотечным кредитом или страховкой недвижимости. На что же нужно обратить внимание при оценке недвижимости, каковы способы оценки квартиры? На современном рынке жилья цены на недвижимость все время меняются, поэтому существует необходимость использовать разнообразные подходы к данному вопросу. С тонкостями процедуры оценки надо подробно ознакомиться заранее.

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды, оценка доли квартиры) в отношении объекта оценки. При расчете рыночной стоимости жилой недвижимости учитываются все особенности квартиры: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Рыночная оценка стоимости квартиры проводится для следующих целей:

совершения сделки купли-продажи;
определения залоговой стоимости для целей кредитования;
страхования, сдачи в аренду;
при разделе имущества;
оптимизации налогообложения;
судопроизводства.
вступление в права наследства

Для оценки квартир осуществляются:

Осмотр и сбор информации о ее физических характеристиках;
Анализ окружения объекта анализа;
Анализ рынка квартир в данном городе и районе;
Выбор применяемых подходов и методов для оценки квартиры, с учетом специфики объекта исследования;
Непосредственно оценка квартиры;
Составление отчёта о рыночной стоимости квартиры.

Факторы влияющие на стоимость квартир:

Местоположение оцениваемой квартиры:
Округ, микрорайон
Местоположение в микрорайоне
Преобладающая застройка микрорайона
Транспортная доступность
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)
Состояние жилого дома, где находится квартира:
Тип здания
Год постройки
Материал наружных стен
Материал перекрытий
Состояние здания (субъективная оценка)
Техническое обеспечение здания
Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
Количество этажей в здании
Состояние подъезда (субъективная оценка)

Характеристики оцениваемой квартиры:

Этаж расположения
Площадь, кв. м: общая / жилая
Кол-во комнат, их площадь, кв. м
Площадь кухни, кв. м
Санузел
Высота потолков, м
Лоджия (балкон)
Вид из окон
Слаботочное обеспечение
Дополнительные системы безопасности
Состояние объекта (субъективная оценка)
Видимые дефекты внутренней отделкиДанные о перепланировке
Отчет об оценке включает в себя:

Отчет о независимой оценке квартиры содержит следующие основные разделы:

Общие сведения об оценщике и заказчике
Описание методологии проведения процедуры
Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
Анализ рынка жилой недвижимости
Расчет рыночной стоимости квартиры
Фотографии объекта оценки
Приложения (правоустанавливающие документы)